이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Couple near the house in the mountains during the winter

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 11월 3일 발표) 10월 주택거래는 593건이 거래되었으며 작년 10월보다 11.1% 감소하였으며, 지난 9월에 비해서는 16.5% 증가했습니다. 가격 측면에서도 지난 7, 8월 이후 주춤하던 상승세는 10월 들어 리스팅 매물은 매우 적고, 주택수요는 여전히 강세를 보여 가격 상승을 이끌었다.

2021년 10월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 348채 (전년 동월 대비 13.2% 하락)
  • Condo, Apartments: 84채 (전년 동월 대비 8.7% 하락)
  • Freehold Townhouse: 121채 (전년 동월 대비 6.9% 하락)
  • Semi-Detached: 40채 (전년 동월 대비 9.1% 하락)

가격 측면에서 10월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 10월보다 32.9% 증가한 $841,764로 증가했고 2021년 9월 대비 6.1% 증가한 수치다.

  • Detached: 평균 가격 $997,654 (전년 동월 대비 32.9% 상승, 9월 대비 3.5% 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $464,738 (전년 동월 대비 18.1 % 상승, 9월 대비 7.1% 감소) – 이는 상대적으로 1 배드 콘도의 매매가 많았던 것으로 보인다.
  • Townhouse: 평균 가격 $693,324 (전년 동월 대비 39.4% 상승, 9월 대비 7.3% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $726,313 (전년 동월 대비 34.6% 상승, 9월 대비 5.6% 상승)

캐나다 부동산 협회(CREA)가 발표한 캐나다 전국의 주택 판매 통계에서 보듯이 이러한 상승세는 전국적으로 매물은 적고 주택수요는 높아 주택 가격 상승으로 나타나고 있다.

캐나다 전국 매매 추이

  • 10월 전국 주택 판매는 전월 대비 8.6% 증가했습니다.
  • 실제(계절 조정되지 않은) 월간 활동은 전년 대비 11.5% 감소했습니다.
  • 새로 리스팅된 매물 건수는 9월부터 10월까지 3.2% 증가했습니다.
  • MLS® 주택 가격 지수(MLS® HPI)는 전월 ​​대비 2.7%, 전년 대비 23.4% 상승했습니다.
  • 실제(계절 조정되지 않은) 전국 평균 판매 가격은 10월에 전년 대비 18.2% 상승했습니다.

키치너-워터루지역 HPI(Home Price Index) 기준으로 보는 보정된 주택가격 Trend를 보면

모든 주택의 Benchmark Price 10월 말 현재 $803,900으로 2020년 10월 대비 34.3% 상승한 것으로 나왔다. 2021년 9월과 비교해도 여전히 2.5% 상승하였다.

  • Detached: $887,500 (전년 동월 대비 35.5% 상승, 전월 대비 2.1% 상승)
  • Apartment and Condo: $406,400 (전년 동월 대비 22.7% 상승, 전월 대비 3.5% 상승)
  • Townhouse: $603,900 (전년 동월 대비 42.5% 상승, 전월 대비 3.8% 상승)

10월 중 KW 협회에 따르면 지역의 새로운 Listing은 621건이며 작년 10월보다 매물이 18.4% 감소했고, 10년 평균 10월 매물과 비교해도 12.1% 감소한 수치이다. 그리고 10월 말 기준, 판매 가능한 Active Listing 매물은 288건으로 이 역시 작년 대비 36% 감소하였고 10년 평균 10월 말 재고 물량 1,285채와 큰 차이를 보인다.

평균 거래일수는 10일로 이전 5년 평균 거래일수 22일보다는 크게 줄었다, 월간 Inventory 수치도 12개월 연속 1.0 이하인 0.5로 지난달과 변화가 없어 여전히 Seller Market을 이어가고 있다.

현재 과열된 주택 시장은 코로나 팬데믹으로 인한, 전 세계적인 정부들의 통화팽창으로 인플레이션의 결과라고들 한다. 하지만 우리 삶의 패턴이 변하고 새로운 주거 욕구가 키치너 워터루지역 뿐만 아니라 대도시 밀집 지역의 탈피로 이어지고, 지방 중소 도시의 주택가격 상승을 보였다고 본다. 향후 이민 문호 개방으로 매년 40만 명에 가까운 신규 이민자의 수요가 가세하면 그 효과는 당분간 클 것으로 본다. 왜냐하면 주택공급의 탄력성이 낮아 수요를 충족시키기는 부족하기 때문이다,

아래 도표는 CMHC(캐나다 모기지협회) 통계에 따른 2021년 키치너 워터루 캠브리지 지역의 신규 건설 및 완공된 주택유형별 Data이다. 평균 분양가 역시 기존 주택가격 상승에 따라 월별로 지속해서 상승하고 있다.

향후 키치너 워터루 지역의 콘도 가격 역시 상승세가 예측된다. 올해 연말 키치너 지역의 Elevate Condo 3차 분양을 시작으로 내년 초 워터루 다운타운 Strata Condo 등 대형 Condo 분양이 예정되어 있어 상대적으로 가격 상승이 적었던 콘도 시장으로 투자자 및 실수요자들의 구매 경쟁이 클 것으로 예상된다.

아래 도표에서 보듯이 콘도 HPI이 단독 주택 HPI과 타운 하우스 HPI의 상승세에 크게 못 미치고 있어 코로나 팬데믹 이후 이러한 캡은 언젠가는 따라잡아 균형을 이룰 것으로 본다.

특히, 타운하우스와의 격차가 너무 크게 벌어져 있어 점점 그 간격을 좁혀져 갈 것으로 본다. 

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