이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

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KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

2022년 1월 초 KITCHENER-WATERLOO 부동산 협회에서 발표한 통계에 따르면 2021년 일 년간 부동산 매매현황은 유례 없는 거래량과 가격 상승을 나타내고 있다. 특히 12월은 신고가를 기록하며 단독주택 평균가격이 1 Million을 넘기기 시작했다.

2022년 주택시장은 모기지 이자율 인상 발표를 앞두고는 있으나 경제 전반의 인플레이션으로 인한 건축자재, 유통비용 등 상승, 실업률 개선, 인구 유입에 따른 공급 부족 등으로 여전한 상승요인이 더 지배적이라고 보인다. 시중은행들과 부동산협회 보도 자료에 의하면 올해 부동산 상승 폭은 7~10% 정도로 예측한다.

KITCHENER-WATERLOO 협회 MLS 통계(2021년 1월 5일) – 2021년 연간 KITCHENER-WATERLOO 부동산협회의 MLS를 통해 총 7,581채의 주거용 주택이 판매되어 2020년 연간 통계와 비교하여 18.3% 증가하였다. 2021년 총 단독주택 거래 수는 4,272채, Semi-Detached는 578채, 타운하우스는 1,602채, 콘도와 아파트는 1,127채이다.

2021년 12월 한 달 매매된 주택 수는 344채로 거래는 11월보다 약간 감소( 1.7%)하였고 가격은 평균적으로 2.5% 상승하였다. 2020년 12월 대비 전체 주택 매매가는 평균 32.5% 상승하였다. 전반적으로 리스팅 매물의 감소가 거래량의 감소로 이어지고 이는 공급이 수요를 충족시키지 못하는 과당경쟁 요인으로 작용하여 가격 상승을 초래하고 있다.

2021년 한해 전반적이 거래 특징은 구매 형태 변화라 하겠다. 급격한 주택가격 상승에 따른 구매자들의 한정된 예산이 이를 따라갈 수 없어 단독주택 구매수요가 타운하우스나 Semi-Detached로의 이동이 생겼고, 타운하우스 구매자 중 콘도 구매로 전환도 생긴 것으로 보인다. 특히 상대적으로 낮은 금액인 런던이나 다른 지역으로의 이동 현상도 나타나는 것으로 보인다.

2021년 12월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 177채 (전년 동월 대비 12.4% 하락)
  • Condo, Apartments: 56채 (전년 동월 대비 11.1% 하락)
  • Freehold Townhouse: 88채 (전년 동월 대비 37.5% 상승 )
  • Semi-Detached: 23채 (전년 동월 대비 9.5% 상승)

 12월에 키치너-워털루 지역의 모든 주거용 부동산의 평균 판매 가격은 $842,014였습니다. 이는 2020년 12월보다 32.5% 상승하고 2021년 11월보다 2.5% 상승한 것입니다.

  • Detached: 평균 가격 $1,021,353 (전년 동월 대비 34.7% 상승, 11월 대비 3.4 % 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $500,352 (전년 동월 대비 30.6% 상승, 11월 대비 1.0% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $717,475 (전년 동월 대비 39.4% 상승, 11월 대비 2.1% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $770,246 (전년 동월 대비 33.53% 상승, 11월 대비 7.3% 상승)

KWAR은 평균 판매 가격 정보가 장기적인 추세를 수립하는 데 유용할 수 있지만, 특정 부동산의 가치가 올랐거나 떨어졌다는 지표로 사용되어서는 안 된다고 본다. MLS 주택 가격 지수(HPI)는 이번 달에서 다음 달로 판매 활동 조합의 변화로 인해 평균이 크게 왜곡되기 때문에 가격 추세를 측정하는 가장 좋은 방법을 제공합니다.

Kitchener-Waterloo의 모든 주거용 부동산에 대한 MLS HPI 종합 벤치마크 가격은 12월에 $851,700이었습니다. 이는 2020년 12월보다 32.1%, 2021년 11월보다 3.2% 상승한 수치입니다.

  • Detached 기준가는 $945,600였고, 이는 2020년 12월보다 33.5%, 2021년 11월보다 3.3% 상승한 수치다.
  • Condo 기준가는 $412,700였고, 이는 2020년 12월보다 21.1% 증가하고 2021년 11월보다 3.7% 상승한 수치다.
  • Townhouse 기준가는 $647,000였고, 이는 2020년 12월보다 40.0%, 2021년 11월보다 3.0% 증가한 수치다.

12월 내 KW 지역의 MLS 시스템에 291개의 새로운 리스팅이 되었는데, 이는 작년 11월보다 1.7% 증가했으며 지난 10년간 12월 평균보다 14.6% 증가한 것이다.

12월 재고 월수는 사상 최저치인 0.2개월로 재고가 14개월 연속 1개월 미만으로 유지되고 있어 Seller’s Market은 당분간 이어질 것으로 본다. 12월 평균 매도일수는 10일이었다.

키치너, 워터루, 캠브리지 지역 2021년도 신축 주택 및 완공 현황

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