이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Lake Ontario sunsets

1. 2020년 부동산 시장 동향과 HPI (Home Price Index)

독자 여러분 2021년 새해 항상 건강하시고 복 많이 받으십시오.

2020년을 뒤돌아보면 코로나 19로 인한 힘든 한 해였다. 하지만 주택구매 열기만큼은 3~4년 전 급격한 가격상승 때와 버금가는 한 해이기도 했다.

연초부터 구매 경쟁은 높아 대부분 멀티 오퍼로 인해 리스팅가격 대비 110~120%의 가격에다 거래일수도 1주 이내에 체결되어 급격한 가격 상승이 예상되었다. 하지만 3월 15일 이후 코로나 19 락다운은 약 두 달간의 거래 실종으로 잠시 주춤하였으나 이는 대기 수요의 축적으로 이어져 5월 말부터 시작된 거래 재기 시에 가격 상승 요인으로 작용해 대기 수요자들의 경쟁을 더욱 부채질하는 결과를 초래했다고 볼 수 있다.

이후 계속 이어져 12월 중순 현재의 거래 동향 또한 크게 다르지 않고 2021년 초까지 계속 이어질 것으로 전망된다. 더욱 자세한 2020년 부동산 데이터는 내년 초 협회 통계 자료가 나오는 대로 다시 올리겠지만 가격 측면에서 2019년 대비 평균 약 15%의 상승이 있었다.

부동산 구매나 투자 고려 시 도움이 되는 매월 가격 추세를 통계학적으로 잘 반영해 장기적으로 보여 주는 지표가 있는데 바로 HPI(Home Price Index)이다. HPI는 2005년 1월을 주택가격을 100으로 볼 때 매월 얼마나 변동이 있었는지 백분율로 추세를 나타내는 지표이다. MLS 상의 모든 거래를 데이터베이스로 하여 주택 유형별 지역별 특징 등 많은 요소를 고려한 통계학 회귀분석 통한 신뢰도 높은 가격 추이를 보여준다.

MLS® HPI 모델은 다음과 같은 고려요인으로 다양한 Quantitative and qualitative housing features들을 주택가격에 반영하여 산정된다.

  • Number of rooms above the basement level
  • Number of bathrooms & half-bathrooms
  • Square footage for main living & basement areas
  • Whether it has a fireplace and/or finished basement
  • Lot size
  • The age of the property
  • Parking
  • How the home is heated
  • Foundation, flooring, siding & roofing types
  • Whether the property has waterfront or panoramic view
  • Whether the property has been sold previously (newly constructed and previously unsold, or repeat sale)
  • Proximity to shopping, schools, hospitals, police stations, churches, sports centers, golf courses, parks, and transportation (including the train station, railways, and airports)

아래 도표는 2020년 11월 기준 키치너-워터루지역의 Single House와 Townhouse의 예시이다.

Single House의 경우 2005년 1월 대비 2020년 11월 말 현재 321.5% 가격이며, Townhouse의 경우 302.5% 가격이다. 즉 3.2배와 3배 정도의 가격 상승추세를 보인다.

자세히 보면 연도별 주택가격 상승은 어느 정도였으며, 장기적으로는 물가 상승과 마찬가지로 지속적 상승을 보이는 것을 알 수 있다. 2021년 새해 주택 구매를 계획하고 계신 분들에게 하나의 참고 자료가 되었으면 한다.

(HPI 관련-CREA부동산협회 자료 인용
HPI 관련-CREA부동산협회 자료 인용

2. KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 11월 매매 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2020년 12월 3일) 575채의 주택이 11월 중 매매가 이루어져 이는 작년 동월 대비에도 35% 증가한 수치이다. 이는 지난 10월에 비해서는 17% 감소하여 겨울철 수요 및 공급 모두 감소한 양상을 보인다. 하지만 과거 10년간 11월 평균 거래량인 433채보다 상당히 높은 거래량을 보였다. 7월 이후 최근 5개월 연속 키치너 워터루지역의 주택거래량 신기록을 보인다.

 주택별 매매 현황,

  • Detached: 341채 (전년 동월 대비 28.6% 증가)
  • Condo, Apartments: 82채 (전년 동월 대비 60.7% 증가)
  • Townhouse: 112채 (전년 동월 대비 53.4% 증가)
  • Semi-Detached: 40채 (전년 동월 대비 5.2% 증가)

가격 측면에서 11월 매매 된 모든 주거용 부동산의 평균 가격은 2019년 10월보다 13% 증가한 $637,336으로 증가했다.

  • Detached: 평균 가격 $753,641 (전년 동월 대비 14.4% 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $400,882 (전년 동월 대비 12% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $482,901 (전년 동월 대비 8.6% 상승)
  • Semi-Detached: 평균가격 $562,988 (전년 동월 대비 30.4% 상승)

11월에 판매된 모든 주거용 부동산의 중간가격은 16.5% 상승한 600,000달러였으며, 단독 주택의 중간가격은 15% 상승한 685,000달러였다. 11월에 거래된 주택 Listing 대비 Sales 가격 비율은 107.9%로 여전히 높은 가격에 체결되고 있다.

11월 중 신규 MLS 리스팅 수는 584채로 2019년 대비 34.8%나 증가한 수치이며 Months’ Supply 수치는 여전히 1개월분으로 공급이 부족한 상향이다. 과거 10년간 11월 평균 3개월분 최근 5년간 10월 평균 1.8개월분과는 차이가 있어 시장에 나온 주택 적어 주택 거래 가격 및 경쟁을 견인하고 있다.

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