KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향
독자 여러분 안녕하십니까?
2022년 새해 항상 건강하시고 복 많이 받으십시오.
2021년을 뒤돌아보면 백신 보급에도 불구하고 여전히 코로나 19로 인한 힘든 한 해였다. 하지만 주택구매 열기는 2년간 이어져 팬데믹 상황에서도 불구하고 급격한 가격상승과 구매 경쟁으로 대부분 멀티오퍼로 이어져 리스팅 가격 대비 110~120%의 가격을 형성하였고 12월 들어서면서 리스팅 매물은 계속줄어 들어 여전한 구매 수요에 공급이 못 미치고 있다.
12월 중순 이후 연말 연휴를 기점으로 리스팅은 2022년으로 미루는 경향이 있어 2021년 내 구매를 계획하신 분들의 주택 구매는 더욱 어려움이 더해지고 있다.
2022년 주택시장은 현재 과열 현상을 조정할만한 여러 가지 요인들은 발표되고 있으나, 구매자 측면에서 구매수요의 강세가 3~4월 봄까지는 계속될 것으로 보여, 현 추세는 당분간 이어갈 것으로 보인다. 부동산 협회 및 각종 금융기관 등 가격 상승은 올해 연말까지 이어질 것으로 보이고 있으나 상승 폭에 대해서는 다양한 의견이 있다.
하지만 키치너 워터루 지역의 상승 폭은 다른 지역보다는 높아질 가능성이 더 커 보인다. 인구증가율 대비 신규주택 보급률 그리고 렌트 공실률을 고려하면 캐나다 전체에서 가장 높은 지역 중의 하나인 것 같다.
KITCHENER-WATERLOO 부동산 협회의 MLS 통계(2021년 12월 3일)를 통해 총 597채의 주거용 주택이 판매되어 역대 11월 중 최고 기록을 세웠다. 전년 동월과 비교하면 11월 매출은 4.4% 증가했고 전월과는 비슷한 수준이다.
KWAR의 메간 벨 사장은 “지난 1년 반 동안 높아진 주택 판매 속도가 11월 말에도 둔화 할 기미를 보이지 않았다”고 말했다. “워털루 지역의 주택 시장 조정이 있을 것이라는 추측에도 불구하고 지속적인 주택 구매 수요와 11월의 기록적인 낮은 재고 수준이 결합하여 MLS® HPI 벤치마크 가격에서 지속적인 가격 상승을 가져왔습니다.”라고 분석하고 있다.
2021년 11월 주택별 매매 현황,
- Detached: 324채 (전년 동월 대비 3.9% 하락)
- Condo, Apartments: 106채 (전년 동월 대비 27.7% 상승)
- Freehold Townhouse: 136채 (전년 동월 대비 21.4% 하락)
- Semi-Detached: 30채 (전년 동월 25% 상승)
11월에 키치너-워털루 지역의 모든 주거용 부동산의 평균 판매 가격은 $821,969였습니다. 이는 2020년 11월보다 28.9% 증가하였고 2021년 10월보다 2% 감소한 것입니다.
- Detached: 평균 가격 $990,447 (전년 동월 대비 31% 상승, 10월 대비 0.6 % 하락)
- Condo, Apartments: 평균 가격 $494,548 (전년 동월 대비 23.5% 상승, 10월 대비 7.1% 상승)
- Townhouse: 평균 가격 $700,476 (전년 동월 대비 44.8% 상승, 10월 대비 0.9% 상승)
- Semi-Detached: 평균 가격 $717,143 (전년 동월 대비 27.3% 상승, 10월 대비 1.3% 하락)
KWAR은 평균 판매 가격 정보가 장기적인 추세를 수립하는 데 유용할 수 있지만, 특정 부동산의 가치가 올랐거나 떨어졌다는 지표로 사용되어서는 안 된다고 본다. MLS 주택 가격 지수(HPI)는 이번 달에서 다음 달로 판매 활동 조합의 변화로 인해 평균이 크게 왜곡되기 때문에 가격 추세를 측정하는 가장 좋은 방법을 제공합니다.
Kitchener-Waterloo의 모든 주거용 부동산에 대한 MLS HPI 종합 벤치마크 가격은 11월에 $825,000였습니다. 이는 2020년 11월보다 34.1%, 2021년 10월보다 2.6% 증가한 수치입니다.
- Detached 기준가는 $915,800였다. 이는 2020년 11월보다 35.8%, 2021년 10월보다 3.2% 증가한 수치다.
- Condo 기준가는 $398,000였다. 이는 2020년 11월보다 16.7% 증가하고 2021년 10월보다 2.1% 감소한 것이다.
- Townhouse 기준가는 $627,900였다. 이는 2020년 11월보다 45.5%, 2021년 10월보다 4.0% 증가한 수치다.
KWAR의 메간 벨 사장은 “11월에도 공급 부족이 계속되어 주택 거래 재고가 사상 최저치를 기록하면서 지금은 주택구매에 어려운 시기.”라고 하고 있다
11월 내 KW 지역의 MLS 시스템에 605개의 새로운 리스팅이 되었는데, 이는 작년 11월보다 3.2% 증가했으며 11월의 이전 10년 평균보다 14.6% 감소한 것이다.
11월 말 현재 Active 상태의 총 매매 가능한 주택 수는 207채로 지난해 11월보다 40.2% 감소했으며 이전 10년 평균인 11월 1,071채보다 80.7% 감소했다.
11월 재고 월수는 사상 최저치인 0.3개월에 도달했습니다. 재고가 13개월 연속 1개월 미만으로 결제되었습니다.
11월 평균 매도일수는 10일에서 2020년 11월 14일, 지난 5년 평균 24일에 머물렀다.
