이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Modern apartment building

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

독자 여러분 안녕하십니까? 

2022년 새해 항상 건강하시고 복 많이 받으십시오.

2021년을 뒤돌아보면 백신 보급에도 불구하고 여전히 코로나 19로 인한 힘든 한 해였다. 하지만 주택구매 열기는 2년간 이어져 팬데믹 상황에서도 불구하고 급격한 가격상승과 구매 경쟁으로 대부분 멀티오퍼로 이어져 리스팅 가격 대비 110~120%의 가격을 형성하였고 12월 들어서면서 리스팅 매물은 계속줄어 들어 여전한 구매 수요에 공급이 못 미치고 있다.

12월 중순 이후 연말 연휴를 기점으로 리스팅은 2022년으로 미루는 경향이 있어 2021년 내 구매를 계획하신 분들의 주택 구매는 더욱 어려움이 더해지고 있다.

2022년 주택시장은 현재 과열 현상을 조정할만한 여러 가지 요인들은 발표되고 있으나, 구매자 측면에서 구매수요의 강세가 3~4월 봄까지는 계속될 것으로 보여, 현 추세는 당분간 이어갈 것으로 보인다. 부동산 협회 및 각종 금융기관 등 가격 상승은 올해 연말까지 이어질 것으로 보이고 있으나 상승 폭에 대해서는 다양한 의견이 있다.

하지만 키치너 워터루 지역의 상승 폭은 다른 지역보다는 높아질 가능성이 더 커 보인다. 인구증가율 대비 신규주택 보급률 그리고 렌트 공실률을 고려하면 캐나다 전체에서 가장 높은 지역 중의 하나인 것 같다.

KITCHENER-WATERLOO 부동산 협회의 MLS 통계(2021년 12월 3일)를 통해 총 597채의 주거용 주택이 판매되어 역대 11월 중 최고 기록을 세웠다. 전년 동월과 비교하면 11월 매출은 4.4% 증가했고 전월과는 비슷한 수준이다. 

KWAR의 메간 벨 사장은 “지난 1년 반 동안 높아진 주택 판매 속도가 11월 말에도 둔화 할 기미를 보이지 않았다”고 말했다. “워털루 지역의 주택 시장 조정이 있을 것이라는 추측에도 불구하고 지속적인 주택 구매 수요와 11월의 기록적인 낮은 재고 수준이 결합하여 MLS® HPI 벤치마크 가격에서 지속적인 가격 상승을 가져왔습니다.”라고 분석하고 있다.

2021년 11월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 324채 (전년 동월 대비 3.9% 하락)
  • Condo, Apartments: 106채 (전년 동월 대비 27.7% 상승)
  • Freehold Townhouse: 136채 (전년 동월 대비 21.4% 하락)
  • Semi-Detached: 30채 (전년 동월 25% 상승)

11월에 키치너-워털루 지역의 모든 주거용 부동산의 평균 판매 가격은 $821,969였습니다. 이는 2020년 11월보다 28.9% 증가하였고 2021년 10월보다 2% 감소한 것입니다.

  • Detached: 평균 가격 $990,447 (전년 동월 대비 31% 상승, 10월 대비 0.6 % 하락)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $494,548 (전년 동월 대비 23.5% 상승, 10월 대비 7.1% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $700,476 (전년 동월 대비 44.8% 상승, 10월 대비 0.9% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $717,143 (전년 동월 대비 27.3% 상승, 10월 대비 1.3% 하락)

KWAR은 평균 판매 가격 정보가 장기적인 추세를 수립하는 데 유용할 수 있지만, 특정 부동산의 가치가 올랐거나 떨어졌다는 지표로 사용되어서는 안 된다고 본다. MLS 주택 가격 지수(HPI)는 이번 달에서 다음 달로 판매 활동 조합의 변화로 인해 평균이 크게 왜곡되기 때문에 가격 추세를 측정하는 가장 좋은 방법을 제공합니다.

Kitchener-Waterloo의 모든 주거용 부동산에 대한 MLS HPI 종합 벤치마크 가격은 11월에 $825,000였습니다. 이는 2020년 11월보다 34.1%, 2021년 10월보다 2.6% 증가한 수치입니다.

  • Detached 기준가는 $915,800였다. 이는 2020년 11월보다 35.8%, 2021년 10월보다 3.2% 증가한 수치다.
  • Condo 기준가는 $398,000였다. 이는 2020년 11월보다 16.7% 증가하고 2021년 10월보다 2.1% 감소한 것이다.
  • Townhouse 기준가는 $627,900였다. 이는 2020년 11월보다 45.5%, 2021년 10월보다 4.0% 증가한 수치다.

KWAR의 메간 벨 사장은  “11월에도 공급 부족이 계속되어 주택 거래 재고가 사상 최저치를 기록하면서 지금은 주택구매에 어려운 시기.”라고 하고 있다

11월 내 KW 지역의 MLS 시스템에 605개의 새로운 리스팅이 되었는데, 이는 작년 11월보다 3.2% 증가했으며 11월의 이전 10년 평균보다 14.6% 감소한 것이다.

11월 말 현재 Active 상태의 총 매매 가능한 주택 수는 207채로 지난해 11월보다 40.2% 감소했으며 이전 10년 평균인 11월 1,071채보다 80.7% 감소했다.

11월 재고 월수는 사상 최저치인 0.3개월에 도달했습니다. 재고가 13개월 연속 1개월 미만으로 결제되었습니다.

11월 평균 매도일수는 10일에서 2020년 11월 14일, 지난 5년 평균 24일에 머물렀다.

최근 5년간 HPI 주택 유형별 가격 변화율 – KWAR 협회 정보 인용
최근 12개월간 키치너, 워터루 주택유형별 가격변화율- KWAR 협회 자료 인용
키치너, 워터루, 캠브리지 지역 신축 주택 및 완성 현황
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