이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

House model on wooden table. Real estate mortgage concept.

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 2월 4일) 2021년 새해 주택 가격상승은 지난 연말보다 더욱더 가파르게 올라가고 있다. 리스팅 물량 부족과 신규 분양이 없는 것이 크게 작용하여 멀티오퍼 경쟁까지 더해 가격상승을 부채질하고 있다. 주택거래는 2차 코로나 유행에도 불구하고 구매자들의 조급함은 더해 1월 한 달 키치너 워터루 지역의 총 주택 거래수는  351건 거래가 되었으며, 이는 2020년 1월 대비 24.9% 거래량이 상승한 수치이다.

2021년 1월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 201채 (전년 동월 대비 31.3% 증가)
  • Condo, Apartments: 71채 (전년 동월 대비 97% 증가)
  • Freehold Townhouse: 56채 (전년 동월 대비 17.6% 증가)
  • Semi-Detached: 21채 (전년 동월과 동일)

특이한 점은 코로나 상황에 공동주택을 꺼리는 것을 고려해도 콘도 거래가 많았다는 것이다. 워낙 리스팅 물량이 부족하고 다른 타운하우스나 세미 Detached의 가격상승이 콘도 시장에 영향을 미친 것으로 보이며 거래 체결 일수도 아주 빨라졌다 (전체 평균 거래 체결일 – 16일)

가격 측면에서 1월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 1월보다 23.9% 증가한 $695,582로 증가했다.

  • Detached: 평균 가격 $853,945 (전년 동월 대비 27.3% 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $383,196 (전년 동월 대비 1.4% 하락)
  • Townhouse: 평균 가격 $566,345 (전년 동월 대비 29% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $626,512 (전년 동월 대비 29.3% 상승)

단독 주택의 평균 거래가격은 처음으로 80만 불대로 진입하는 역사적 거래가를 기록하며 올해 주택가격 상승의 큰 의미를 가지는 해가 될 것 같다. 콘도를 제외한 전 주택이 전년 1월 대비 거의 30%의 가격상승을 보였다. 이는 2020년 일 년 동안 평균 14.3% 상승 이후 단 2개월 사이에 10% 이상 상승한 것으로 보인다. 2월에 접어들어서도 주택가격 상승세는 꺾일 기미는 보이지 않고 있어 절대적인 공급량의 증가나 리스팅 물량이 증가하지 않는 한 당분간 상승세는 이어질 것으로 예측되다.

2월 중순 시작되는 한 분양사의 신규분양 가격을 보면 40ft -2 Garage single detached house(2,350 sq. ft)의 기본 분양가 $920,900부터 시작하고 있다. 또 다른 분양사는 70만 불 중반에 30ft – 1 Garage single detached house(1,950~2,000 sq. ft)를 분양하기 시작하고 있어 키치너 워터루지역의 단독주택 가격은 이제 70만 불 이하는 찾아보기 쉽지 않을 전망이다.

아래 도표에서 보듯이 The number of Months Supply (also known as absorption rate) 10년 평균 3.2보다도 아주 작은 수치를 보여 Seller’s Market을 계속 이어가고 있다.

Residential average price Kitchener Waterloo
Residential months of inventory (January only) Kitchener Waterloo
Residential active listings (January only) Kitchener Waterloo

(Canadian Real Estate Association, Kitchener-Waterloo 부동산 협회 자료 인용)

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