이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Couple meeting with real estate agent

1. KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 매매 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2020년 10월 5일) 758채의 주택이 9월 중 매매가 이루어져 이는 작년 동월 대비에도 41.6% 증가한 수치이다. 이는 지난 8월에 비해서는 8% 증가하였으며, 올해 한 달 거래량으로는 가장 최고치를 기록하였다. 과거 10년간 평균 거래량인 460채보다 1.5배 이상 높은 거래량이다. 이렇게 많은 주택거래 현상은 COVID19로 인한 주거 공간의 중요성 인식변화로 구매력 향상과 봄 시즌 거래를 못 한 수요층이 여전히 존재한다고 봐야 할 것 같다.

주택별 매매 현황,

  • Detached: 431채 (전년 동월 대비 28.6% 증가)
  • Condo, Apartments: 93채 (전년 동월 대비 127% 증가)
  • Townhouse: 178채 (전년 동월 대비 43.5% 증가)
  • Semi-Detached: 54채 (전년 동월 대비 59% 증가)

가격 측면에서 9월에 매매 된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2019년 9월보다 17.5% 증가한 $637,691로 증가했다.

  • Detached: 평균 가격 $768,762 (전년 동월 대비 25% 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $390,690 (전년 동월 대비 13% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $476,636 (전년 동월 대비 8.7% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $544,874 (전년 동월 대비 16.5% 상승)

COVID19 이후 주택구매 성향이 단독주택 선호가 두드려져 다른 주택보다 가격 상승 폭이 다소 높아졌으며 앞으로도 당분간은 이어질 것으로 예측된다.

통계적으로 더 의미가 있다고 볼 수 있는 9월에 판매된 모든 주거용 부동산의 중간가격은 13.7% 상승한 580,250달러였으며, 단독 주택의 중간 가격은 16.5% 상승한 676,000달러였다. 9월에 주택을 판매하는 데 걸리는 평균 일수는 작년 9월 26일보다 빠른 14일이었다.

9월 중 신규 MLS 리스팅 수도 929채였으며 2019년 대비 13%나 증가한 수치이며, Number of Months’ Supply 수치는 1개월분으로 여전히 공급이 부족한 상황이다. 과거 10년 평균 3.3개월분 최근 5년 평균 2.2개월분과는 큰 차이가 있어 향후 여전히 신규 주택 구매자들은 비수기라고 볼 수 있는 겨울철에도 시장에 나온 주택 선택의 폭이 작아 주택구매에 힘들어질 것으로 전망된다.

키치너 워터루 부동산 협회에서는 이렇게 워터루 Region의 주택 거래가 활기를 이어가는 데는 COVID로 인한 도심지역의 재택근무 근로자들이 외곽지역으로의 유입이 크게 작용하는 것으로 보고 있다

최근 6년간 주택 리스팅/거래량/평균가격 추세 (자료인용: Kitchener Waterloo 리얼트 협회)

2. 신규 Condo 분양 투자

콘도 시장은 렌트시장과 직결되어 있다. 최근 코로나 이후 대학들의 온라인 수업, 회사원의 재택근무 등으로 수요 격감에 따른 렌트 공실률이 증가하여 모기지 비중이 높은 투자자들의 부담이 증가가 렌트비 인하로 손실이 발생하고 이는 시장의 매물 증가로 이어져 가격 하락에 지대한 영향을 주고 있다. 특히 토론토 다운타운의 콘도들은 더욱더 힘든 상황이다. 더구나 코로나로 인한 공동 주택의 비선호도 증가와 특히 Air B&B 비즈니스의 큰 타격도 매물 증가 원인 중 하나로 작용하여 가격하락 영향을 주고 있다.

하지만 이곳 워터루 지역은 상황이 다소 달라 보인다. 올해 초만 하더라도 신규 콘도 분양시장은 지속적 활황을 보이고 있고 거의 Sold Out 되었다. 현재 신규 분양 중인 곳은 없으나 계획된 프로젝트는 다소 지연되겠지만 몇 곳이 예정되어 있다.

시장의 불확실성이 커지게 되면 분양 경쟁은 낮아지고, 건설사 또한 시세와 건설비용을 고려하여 적정 분양가격을 결정할 것이다. 새로운 투자처를 찾고 있는 투자자 입장에서는 전례 없는 모기지 저금리와 맞물려 좋은 기회인 측면도 있다. 당장 큰 투자금액 없이 디파짓으로만 몇 년간의 시간적 이익을 볼 수 있고 그 기간이 지나는 동안, 이 코로나 사태가 진정되어 정상적인 거래가 이루어지는 시기가 되면 시세 차익을 볼 수도 있다.

여유 자본으로 새로운 투자처를 찾고 계시는 분들에게는 소규모 비즈니스의 어려움 속에서 상업용 투자처를 찾기는 그리 쉽지 않아 보인다. 하지만 워터루 지역의 콘도 가격은 같은 지역의 주변 주택 비교가격이 지역별로 큰 차이를 보여 향후 가격의 평준화가 되면 좋은 투자처가 될 수 있을 것으로 보인다.

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