이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

CONDO-LOFT

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 10월 4일 발표) 9월 주택거래는 506건이 거래되었으며 2020년 9월과 비교하면 32.1% 감소를 했다. 지난 8월과 비교해도 5.9% 감소했다.

2021년 9월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 267채 (전년 동월 대비 37.3% 하락)
  • Condo, Apartments: 83채 (전년 동월 대비 11.7% 하락)
  • Freehold Townhouse: 115채 (전년 동월 대비 33.5% 하락)
  • Semi-Detached: 41채 (전년 동월 대비 21.2% 하락)

가격 측면에서 9월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 9월보다 24.2% 증가한 $792,599로 증가했고 2021년 8월 대비는 5.7% 증가한 수치다. 이는 2021년 한 달 평균가격 증가로는 최고치이다.

  • Detached: 평균 가격 $963,646 (전년 동월 대비 24.9% 상승, 8월 대비 7.9% 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $497,949 (전년 동월 대비 28.6% 상승, 8월 대비 12.4% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $646,026 (전년 동월 대비 35.7% 상승, 8월 대비 3.7% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $686,316 (전년 동월 대비 26.1% 상승, 8월 대비 0.5% 상승)
주택 유형별 평균 매매 가격

HPI(Home Price Index) 기준으로 보는 보정된 주택가격 Trend를 보면

모든 주택의 Benchmark Price 9월 말 현재 $784,200으로 2020년 9월 대비 33% 상승한 것으로 나왔다. 2021년 8월과 비교해도 여전히 3.5% 상승하였다.

  • Detached: $869,220 (전년 동월 대비 34.2% 상승, 전월 대비 3.8% 상승)
  • Apartment and Condo: $392,600 (전년 동월 대비 21.5% 상승, 전월 대비 3.1% 상승)
  • Townhouse: $581,700 (전년 동월 대비 40.0% 상승, 전월 대비 2.4% 상승)
MLS HPI

9월 중 KW 협회에 새롭게 등록된 Listing 건수는 698건이며 작년 9월보다 매물이 23.4% 감소했고, 10년 평균 8월 매물과도 13% 감소한 수치이다. 그리고 9월 말 기준 판매 가능한 Active Listing 매물은 345건으로 이 역시 작년 대비 35.3% 감소하였고 10년 평균 9월 말 재고 물량인 1,285채와 큰 차이를 보인다.

평균 거래일수는 10일로 이전 5년 평균 거래일수 23일보다는 크게 줄었다, 월간 Inventory 수치도 11개월 연속 1.0 이하인 0.4로 지난달과 변화가 없어 여전히 Seller Market을 이어가고 있다.

Kitchener, Waterloo 최근 6개월 주택유형별 시세 변화

(KWAR 협회 자료 인용)

1. Kitchener

Difference from 6 months ago (March 2021 to September 2021)

2. Waterloo

Difference from 6 months ago (March 2021 to September 2021)
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