이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Real estate investments and mortgage concept. House and stack of coins.

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2020년 9월 3일) 686채의 주택이 8월 중 매매가 이루어져 이는 작년 동월 대비에도 48% 증가한 수치이다. 이는 지난 7월에 비해서는 8% 감소하였으나 여전히 거래가 활발했다. 유난히 올여름 Waterloo region의 주택시장은 매우 Hot Market으로 COVID로 인한 매매 시기의 지연과 수요보다 공급이 부족하여 거래는 빠르게 성사되어 대부분 약 2주 내외로 계약이 이루어지는 편이었다

주택별 매매 현황,

  • Detached: 433채 (전년 동월 대비 61.5% 증가)
  • Condo, Apartments: 79채 (전년 동월 대비 38.5% 증가)
  • Townhouse: 138채 (전년 동월 대비 40% 증가)
  • Semi-Detached: 39채 (전년 동월과 동일)

가격 측면에서 8월에 매매 된 모든 주거용 부동산의 평균 가격은 2019년 8월보다 21% 증가한 $634,409로 증가했다.

  • Detached: 평균 가격 $734,427 (전년 동월 대비 18.9% 상승)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $386,972 (전년 동월 대비 16% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $495,932 (전년 동월 대비 18.3% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $535,330 (전년 동월 대비 21.1% 상승)

통계적으로 더 의미가 있다고 볼 수 있는 8월에 판매된 모든 주거용 부동산의 중간 가격은 20.8% 상승한 597,955달러였으며, 단독 주택의 중간 가격은 17.4% 상승한 675,000달러였다. 8월에 주택을 판매하는 데 걸리는 평균 일수는 2019년 8월 26일보다 빠른 16일이었다.

8월 중 신규 MLS 리스팅 수도 833채였으며 2019년 대비 43.8%나 증가한 수치이다.

수요와 공급 발란스 측도인 Number of Months’ Supply 수치도 1.0개월분은 여전히 Seller’s Market에 무게가 실리고 과거 10년 평균 3.3개월분 최근 5년 평균 2.2개월분과는 큰 차이가 있어 향후 여전히 신규 주택 구매자들은 주택구매에 더욱 힘들어질 것으로 전망된다.

향후 주택시장 전망은 10월 이후 비수기에 접어드는 겨울철과 COVID19로 인한 실업률 (키치너 워터루 지역: 12.9% 8월 말 현재) 등을 고려할 때 내년 초까지는 다소 소강상태를 보일 것으로 전망된다.

하지만 신규 주택 구매자들에게는 은행 대출 측면에서 오히려 대출금액 상향 및 저금리 대출로 인한 월 지출액의 절약으로 좋은 기회가 될 수도 있을 것이다. 주요 메이저 은행의 Fixed Mortgage Special Interest Rates 2.25% 전후로 광고를 하는 것도 볼 수 있다.

이는 지난 9월 9일 Bank of Canada에서 Overnight Lending Rate를 0.25%로 동결하고 당분간 유지할 것으로 발표한 것이 시중은행의 향후 금리 전망을 안정적으로 보고 있다는 것이다. 또한 중앙은행에서는 경제가 계속 회복됨에 따라 경제 부진이 흡수될 때까지 정책 금리를 유효 하한으로 유지하여 2% 인플레이션 목표를 지속할 수 있게 달성할 것이라고 언급했다.

통화 정책은 대출을 보다 저렴하게 만들어 가계 지출과 사업 투자를 지원하기 위해 노력하고 있다고 밝히고 경제 부진이 완전히 흡수될 때까지 금리를 유지하겠다는 약속은 최소 2023년까지 실효 하한선에서 금리를 동결 할 수 있다고 한 바가 있다.

주택가격은 과거 데이터가 보여주듯 장기적으로 지속적 상승을 이어가는 경향을 보인다. 물론 일시적 경제 충격으로 인한 낙폭은 있으나 어떠한 형태로든 다시 그 궤도를 회복하였다.

이번 COVID19로 인한 3~5월의 거래 침체 이후 빠르게 회복된 주택시장은 7~8월에는 광역 토론토를 비롯하여 키치너 워터루 등 외곽 지역도 COVID19 이전으로 상황으로 회복되어 가고 있다.

자료인용: CREA

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