이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 9월 3일 발표) 8월 주택거래 건수는 535건이 거래되었으며 2020년 8월과 비교하면 22.1%나 크게 감소를 했다. 지난 7월과 비교해도 12.3%나 감소했다. 주된 원인으로는 여름 휴가철, COVID 3단계 해제로 인한 야외활동의 완화가 그동안 Lockdown에 지친 사람들의 오랜만의 휴가를 보내면서 잠시 주택구매의 관심이 덜했던 것으로 협회는 내다봤다. 물론 여전히 시장의 수요에 비해 공급은 부족하여 Seller Market은 이어졌으며, 9월 들어서도 Listing 물량은 크게 향상되지는 않고 있다. 가격 측면에서도 리스팅 가격대비 거래가격은 높은 가격으로 체결되고 있다.

2021년 8월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 299채 (전년 동월 대비 30.6% 하락)
  • Condo, Apartments: 80채 (전년 동월 대비 1.2% 하락)
  • Freehold Townhouse: 118채 (전년 동월 대비 13.2% 하락)
  • Semi-Detached: 38채 (전년 동월 2.6% 하락)

가격 측면에서 8월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 7월보다 19.3% 증가한 $753,296으로 증가했고 2021년 7월 대비는 0.3% 하락한 수치다.

  • Detached: 평균 가격 $895,756 (전년 동월 대비 22.5 % 상승, 7월 대비 1.3 % 하락)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $445,280 (전년 동월 대비 18.2% 상승, 7월 대비 3.7% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $623,767 (전년 동월 대비 26.1% 상승, 7월 대비 0.1% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $683,048 (전년 동월 대비 26.5% 상승, 7월 대비 2.3% 상승)

HPI(Home Price Index) 기준으로 보는 보정된 주택가격 Trend를 보면

모든 주택의 Benchmark Price 8월 말 현재 $757,900으로 2020년 8월 대비 29.5% 상승한 것으로 나왔다. 2021년 7월 대비 여전히 1.2% 상승으로 큰 상승세는 둔화하었다.

  • Detached: $837,100 (전년 동월 대비 31.5% 상승, 전월 대비 1.8% 상승)
  • Apartment and Condo: $380,700 (전년 동월 대비 11.7% 상승, 전월 대비 1.3% 하락)
  • Townhouse: $568,000 (전년 동월 대비 37.3% 상승, 전월 대비 0.6% 상승)

KW 협회에 따르면 8월 중 지역의 새로운 Listing 건수는 590건이며 작년 8원에 비해 매물이 27.6% 감소했고 10년 평균 8월 매물과도 13% 감소한 수치이다. 그리고 8월 말 기준 판매 가능한 Active Listing 매물은 255건으로 이 역시 작년 대비 53.6% 감소하였고 10년 평균 8월 말 재고 물량과 비교했을 때, 79.5%나 감소한 수치이다. 10년 평균 8월 말 재고 물량인 1,252채와 큰 차이를 보인다.

평균 거래일수는 12일로 작년의 17일보다는 여전히 빠르며, 월간 Inventory 수치도 0.4로 지난달과 변화가 없어 여전히 Seller Market을 이어가고 있다.

9월 말부터 시작된 건설회사의 신규분양이 재게 되었으며, 지난봄 분양가보다 대폭 상승한 가격으로 나오고 있다, 특히 타운하우스의 가격이 거의 90만 불에 가까운 점과 대형 평수 위주의 분양이 눈에 띈다. 또한 1,600sqft 이하의 주택 공급은 거의 없어 앞으로 당분간 이 평형대 이하의 기존 주택의 가격 강세는 이어질 것으로 보인다.

CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation) 통계에 의하면 현재 키치너 워터루 캠브리지 지역의 8월에 시작되는 신축주택 물량은 총 470채(Single 86, Semi 6, Row 140, APT 238), 2021년 1월~8월 누적 신축은 3,964채(Single 637, Semi 46, Row 808 , APT 2,473채)이며, 8월 중 완공된 입주 가능한 주택은 117채에 불과하다.

KW 부동산 협회 및 CMHC 자료 인용

1. 2021년 8월 누적 주택 공급량 현황

3. 최근 HPI 변화율 (2005년 1월 가격을 100으로 본 상승 비율)

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