이종철의 워터루 부동산

COVID-19 전후 부동산 동향

Miniature buildings, real estate

최근 키치너 워터루 지역으로의 이민자나 유학을 오시는 분들이 점점 늘어가던 중 COVID-19 영향으로 신규 한인 유입이 거의 없을 정도로 줄어든 듯하다. 하지만 여전히 이민 정착 선호도가 높은 지역인 만큼 COVID-19가 진정세를 보이면 다시 회복될 것으로 본다.

전 세계적으로 COVID-19로 인해 경제적 큰 타격을 겪고 있는 가운데 캐나다 내의 부동산산업도 위축되어 거래량이나 리스팅량 모두 큰 폭으로 줄어들었다.

이 시기가 구매자들에게 좋은 기회가 될지 판매자들에게 위기가 될지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같다. 왜냐하면 5월 반등이 이후 거래량과 가격이 어떻게 이어 갈지 지금으로서는 현재의 사태가 불확실성이 더 커서 예상하기 어렵다고 본다.

1. 캐나다 부동산 협회 자료에 따르면 3월 15일 코로나 비상사태 발표 이후 4월까지는 아래 도표에서 보는 바와 같이 거래량과 신규 리스팅이 급격히 떨어졌다. 5월부터는 다소 회복세를 보이나 전년 및 지난 10여 년과 비교하면 큰 차이로 대비된다.

거래량과 신규 리스팅
National Home Sales
National Newly Listed Homes

2. 키치너-워터루 부동산 협회 자료에 의하면 키치너-워터루 Region은 MLS® 시스템을 통해 419채의 주거용 주택이 판매되고 5월은 COVID-19로 인해 판매가 급격히 감소한 2020년 4월보다 80% 증가했다.

5월 총 주택 판매량에는 단독 주택(2019년 5월 대비 41% 감소) 255채와 콘도미니엄, 아파트(42.5% 감소)가 42채 포함되었다. 판매량에는 타운하우스(42.8 % 감소) 79채와 Semi-Detached 주택 (29.5 % 감소) 43채가 포함되었다.

5월에 판매된 모든 주거용 부동산의 평균 판매 가격은 작년 같은 달에 비해 6.5% 증가한 568,275달러였으며, 단독 주택은 평균 657,274달러로 5.4% 증가했다. 이 기간에 아파트형 콘도의 평균 판매 가격은 $330,336으로 0.6% 증가했으며 타운 홈 및 세미는 각각 평균 ​​$454,197 (최대 13%) 및 $482,479 (최대 11.4%)에 판매되었다.

5월에 판매된 모든 주거용 부동산의 평균 가격은 10.1% 상승한 545,000달러였으며, 같은 기간에 단독 주택의 평균 가격은 9.6% 상승한 630,000달러였다.

하지만 바이러스가 계속해서 지역 사회에서 유포됨에 따라 많은 SELLER는 집을 시장에 내놓기를 꺼렸고 COVID 19 유행이지만 더 기다릴 수 없는 주택 BUYER들의 수요에 가격이 유지할 뿐만 아니라 약간의 증가를 했다

지난 5월 KW 지역의 MLS® 시스템에 577개의 새로운 리스팅이 추가되어 작년 5월보다 48.7% 감소하였고, 이전 10년 5월의 평균 1,035개 리스팅보다 훨씬 적습니다.

5월 말에 판매 가능한 재고 총주택 수는 567개로 작년 5월보다 43.9% 감소했다.

3. 키치너 워터루 5월 주택 거래 (KWAR 협회 자료)

워터루
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