이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Wooden blocks with the word Sale and miniature house in the hands of a real estate agent

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

2021년 4월 들어 변화된 부동산 시장을 알아본다. 2020년 말부터 이어오던 부동산 열기는 3월 중순을 정점으로 다소 안정세를 찾는 시황을 보였다.

하지만 4월 두 번째 주부터는 선별적으로 선호 주택의 경우 여전히 경쟁 오퍼가 이어지고 건령이 오래되거나 구매력이 다소 떨어지는 주택의 경우 리스팅 기간이 길어지는 양상을 보인다.

예상과 달리 봄철에 접어들었지만 시장에 리스팅 물량은 크게 나아지는 기미를 보이지 않고 있다. 특히 COVID19로 인한 Lockdown과 Stay at home 발령으로 리스팅 물량의 감소에 영향을 주는 것 같다.

6월 1일부터 시행키로 한 모기지 승인 심사 기준금리 인상 소식도 큰 금액은 아니지만, Buyer는 물론 Seller에게도 영향을 미쳐, Buyer 입장에서는 이미 받아놓은 Pre-Approval 기간 내에 구매를 서둘게 만들고, Seller 입장에서는 현재 주택 매도 후 살 집의 모기지 승인을 걱정하게 만들고 있다. 결국 향후 시장에 내놓을 공급량에 부정적 영향으로 작용할 것으로 정부 의도와는 달리 주택시장 경직과 주택가격 하락을 기대하는 Buyer들에는 더욱 부담될 것으로 보인다.

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 4월 6일 발표) 3월 주택거래 건수는 한 달 매매 건수로는 기록적인 993건 거래가 되었으며, 이는 작년 2020년 3월 셋째 주부터 펜데믹으로 인한 거래 실종을 고려하더라도 큰 증가를 해 2020년 대비 72.7% 거래량 상승이며 2021년 2월보다는 무려 66%나 증가한 수치이다.

10년간 3월 평균 거래 건수는 552건인 것을 보면 뜨거운 시황을 실감한다. 한 달에 900건 이상 매매가 이루어진 것은 KW 지역에서는 처음으로 기록되었다. 3월 중 총 MLS Listing 건수는 1,359건이며 Day on Market 일수는 8일로 거의 1주일 이내에 매매가 된 셈이다. Inventory는 0.7개월 치로 아주 낮아 여전히 Seller’s Market을 이어가고 있다.

2021년 3월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 593채 (전년 동월 대비 69.4% 증가)
  • Condo, Apartments: 124채 (전년 동월 대비 82.4% 증가)
  • Freehold Townhouse: 197채 (전년 동월 대비 49.2% 증가)
  • Semi-Detached: 79채 (전년 동월 대비 216% 증가)

3월 들어 신규 주택건설사의 분양이 하나둘씩 이어지고 있다. 하지만 한정된 릴리스 물량으로 극심한 경쟁만 유발해 단 몇 분 내에 접수 중단을 하는 경우까지 발생하고 있다. 이 또한 조급해진 수요자들의 구매 압박으로 시장 왜곡을 유인할 수 있는 요인으로 작용하고 있다.

가격 측면에서 3월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 3월보다 30.8% 증가한 $765,393으로 증가했다. 2021년 2월 대비는 1.5% 증가한 수치다.

  • Detached: 평균 가격 $899,460 (전년 동월 대비 32.3% 상승, 2월 대비 1.4% 하락한 수치)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $423,470 (전년 동월 대비 12% 상승, 2월 대비 1.6% 상승)
  • Townhouse: 평균 가격 $622,258 (전년 동월 대비 35.9% 상승, 2월 대비 2% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $652,669 (전년 동월 대비 32.5% 상승, 2월 대비 4.8% 하락)

이런 주택의 평균 거래가격은 전반적 추세를 장기적으로 연간 상승의 잣대로 보면 좋다. 더욱 실질적인 주택 시세 현황은 HPI를 통해 판단하는 것이 더욱 신뢰성 있어 보인다. 왜냐하면 매매되는 주택의 단순 평균은 주택의 신, 구나 리스팅되는 주택의 실질 벨류와 상관없이 전체를 평균 낸 수치이기에 저가 주택이나 고가 주택의 거래 건수에 따라 달라질 수 있기 때문이다. 주택 형태별 보정된 주택가격 추이를 보여주는 HPI를 기준으로 주택시장의 가격 추세를 알아보면

Benchmark Price,

  • Detached: $817,000 (전년 동월 대비 34.4% 상승)
  • Apartment and Condo: $358,000 (전년 동월 대비 14.9% 상승)
  • Townhouse: $554,900 (전년 동월 대비 38.3% 상승)

(Canadian Real Estate association, Kitchener-Waterloo 부동산 협회 자료 인용)

1.최근 3개월 Waterloo 지역별,주택 유형별 가격 상승동향

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2 최근 3개월 Kitchener 지역별,주택 유형별 가격 상승동향

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3. 최근 12개월 HPI 변화율 (2005년 1월 가격을 100으로 본 상승비율)

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