KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향
키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 8월 5일 발표) 7월 주택거래는 총 611건이 거래되었으며 (6월 740건), 6월과 비교하면 17% 감소를 했다. 비록 주택거래는 줄어들었지만 지속하는 구매 수요는 여전하여 매물 대비 수요가 많아 멀티 오퍼가 형성되는 곳도 많이 보인다. 가격 측면에서도 리스팅 가격대비 거래는 비교적 높은 가격으로 체결되고 있다.
현재 키치너 워터루 지역의 주택거래 재고량은 아주 낮아 온타리오주에서 가장 높은 경쟁을 보이는 시장 상황이다. 7월 말 매매 가능 재고가 281채로 과거 10년 평균 재고량의 79.1%나 아래이고 전년과 비교해도 52.7%나 감소하였다. 7월 한 달 새로운 리스팅 역시 675채로 10년 평균보다 14.4%나 낮았다.
이러한 현상은 가을 건설사의 신규 분양이 다시 시작되면 분양가에 따라 기존 주택의 매물도 영향을 받을 것으로 보이며 리스팅 또한 증가할 것으로 전망된다. 올해 들어 콘도 매매의 증가는 7월에도 계속 이어지고 있어 투자 목적으로의 부동산 구매자들과 실거주자들의 관심이 커지고 있다. 특히 단독 주택의 높은 가격 상승으로 타운하우스나 Semi-Detached의 쏠림현상도 보인다
CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation) 통계에 의하면 현재 키치너 워터루 캠브리지 지역의 7월에 시작되는 신축주택 물량은 총 488채(Single 61, Semi 10, Row 169, APT 248), 2021년 1월~7월 누적 신축은 3,494채이며 이중 렌털용 아파트가 17% 일반 분양 콘도가 51%나 차지하고 있다. 하지만 7월 중 완공된 입주 가능한 주택은 114채에 불과하다.
2021년 7월 주택별 매매 현황,
- Detached: 339채 (전년 동월 대비 27.1% 하락)
- Condo, Apartments: 91채 (전년 동월 대비 30% 증가)
- Freehold Townhouse: 135채 (전년 동월 대비 11.8% 하락)
- Semi-detached: 46채 (전년 동월 4.2% 하락)
가격 측면에서 7월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 6월보다 18.2% 증가한 $755,681로 증가했고 2021년 6월 대비는 0.6% 하락한 수치다.
- Detached: 평균 가격 $907,192 (전년 동월 대비 21.9% 상승, 6월 대비 1.4 % 하락)
- Condo, Apartments: 평균 가격 $429,630 (전년 동월 대비 6.7% 상승, 6월 대비 3.6% 하락)
- Townhouse: 평균 가격 $623,732 (전년 동월 대비 33.8% 상승, 6월 대비 5.4% 상승)
- Semi-Detached: 평균 가격 $667,570 (전년 동월 대비 28.6% 상승, 5월 대비 2.9% 상승)
HPI를 통해 주택 형태별 보정된 주택가격 추이를 보여주는 HPI를 기준으로 주택시장의 가격 추세를 알아보면
Benchmark Price
- Detached: $822,300 (전년 동월 대비 31.1% 상승, 전월 대비 0.2% 상승)
- Apartment and condo: $385,900 (전년 동월 대비 19.5% 상승, 전월 대비 3.3% 상승 )
- Townhouse: $564,500 (전년 동월 대비 40% 상승, 전월 대비 0.4% 하락)
7월 중 평균 거래일수는 11일로 작년의 17일보다는 여전히 빠르며, 월간 Inventory 수치도 0.4로 지난달 0.5 보다 더 낮아져서 여전히 Seller Market을 이어가고 있다.
KW 부동산 협회 자료 및 CMHC 자료 인용
1. 2021년 7월 누적 주택 공급량 현황
2. 최근 6개월 Waterloo 지역별, 주택 유형별 가격 상승 동향
3. 최근 6개월 Kitchener 지역별, 주택 유형별 가격 상승 동향
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