이종철의 워터루 부동산

키치너-워터루 부동산 동향

Finishing to successful deal of real estate

KITCHENER-WATERLOO 지역 주택 시세 동향

키치너-워터루 부동산 협회 지역 MLS 통계에 따르면 (2021년 8월 5일 발표) 7월 주택거래는 총 611건이 거래되었으며 (6월 740건), 6월과 비교하면 17% 감소를 했다. 비록 주택거래는 줄어들었지만 지속하는 구매 수요는 여전하여 매물 대비 수요가 많아 멀티 오퍼가 형성되는 곳도 많이 보인다. 가격 측면에서도 리스팅 가격대비 거래는 비교적 높은 가격으로 체결되고 있다.

현재 키치너 워터루 지역의 주택거래 재고량은 아주 낮아 온타리오주에서 가장 높은 경쟁을 보이는 시장 상황이다. 7월 말 매매 가능 재고가 281채로 과거 10년 평균 재고량의 79.1%나 아래이고 전년과 비교해도 52.7%나 감소하였다. 7월 한 달 새로운 리스팅 역시 675채로 10년 평균보다 14.4%나 낮았다.

이러한 현상은 가을 건설사의 신규 분양이 다시 시작되면 분양가에 따라 기존 주택의 매물도 영향을 받을 것으로 보이며 리스팅 또한 증가할 것으로 전망된다. 올해 들어 콘도 매매의 증가는 7월에도 계속 이어지고 있어 투자 목적으로의 부동산 구매자들과 실거주자들의 관심이 커지고 있다. 특히 단독 주택의 높은 가격 상승으로 타운하우스나 Semi-Detached의 쏠림현상도 보인다

CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation) 통계에 의하면 현재 키치너 워터루 캠브리지 지역의 7월에 시작되는 신축주택 물량은 총 488채(Single 61, Semi 10, Row 169, APT 248), 2021년 1월~7월 누적 신축은 3,494채이며 이중 렌털용 아파트가 17% 일반 분양 콘도가 51%나 차지하고 있다. 하지만 7월 중 완공된 입주 가능한 주택은 114채에 불과하다.

2021년 7월 주택별 매매 현황,

  • Detached: 339채 (전년 동월 대비 27.1% 하락)
  • Condo, Apartments: 91채 (전년 동월 대비 30% 증가)
  • Freehold Townhouse: 135채 (전년 동월 대비 11.8% 하락)
  • Semi-detached: 46채 (전년 동월 4.2% 하락)

가격 측면에서 7월 매매된 모든 주거용 부동산의 평균가격은 2020년 6월보다 18.2% 증가한 $755,681로 증가했고 2021년 6월 대비는 0.6% 하락한 수치다.

  • Detached: 평균 가격 $907,192 (전년 동월 대비 21.9% 상승, 6월 대비 1.4 % 하락)
  • Condo, Apartments: 평균 가격 $429,630 (전년 동월 대비 6.7% 상승, 6월 대비 3.6% 하락)
  • Townhouse: 평균 가격 $623,732 (전년 동월 대비 33.8% 상승, 6월 대비 5.4% 상승)
  • Semi-Detached: 평균 가격 $667,570 (전년 동월 대비 28.6% 상승, 5월 대비 2.9% 상승)

HPI를 통해 주택 형태별 보정된 주택가격 추이를 보여주는 HPI를 기준으로 주택시장의 가격 추세를 알아보면

Benchmark Price

  • Detached: $822,300 (전년 동월 대비 31.1% 상승, 전월 대비 0.2% 상승)
  • Apartment and condo: $385,900 (전년 동월 대비 19.5% 상승, 전월 대비 3.3% 상승 )
  • Townhouse: $564,500 (전년 동월 대비 40% 상승, 전월 대비 0.4% 하락)

7월 중 평균 거래일수는 11일로 작년의 17일보다는 여전히 빠르며, 월간 Inventory 수치도 0.4로 지난달 0.5 보다 더 낮아져서 여전히 Seller Market을 이어가고 있다.

KW 부동산 협회 자료 및 CMHC 자료 인용

1. 2021년 7월 누적 주택 공급량 현황

2. 최근 6개월 Waterloo 지역별, 주택 유형별 가격 상승 동향

3. 최근 6개월 Kitchener 지역별, 주택 유형별 가격 상승 동향


해외금융계좌 신고제도

여기서는 대략적인 내용을 설명해 드리며 최신정보 및 더욱 정확한 정보를 위해서 전문가(회계사, 세무사, 국세청)에 문의하기 바랍니다

거주자 또는 내국법인이 보유한 해외금융계좌 잔액의 합이 매월 말일 중 어느 하루라도 5억 원을 초과하는 경우 그 해외금융계좌 정보를 매년 6월 1일~30일 내 관할 세무서에 신고하는 제도이다.

신고 의무자

  • 다음의 조건을 모두 충족하는 자는 신고 의무자이다.
    • 신고대상 연도 종료일 현재 거주자 또는 내국법인으로서 신고 의무 면제자가 아닐 것
    • 해외금융회사와 금융거래를 위해 해외금융회사에 개설한 계좌(은행 업무 관련 계좌, 증권계좌, 파생상품계좌, 그밖에 금융계좌)를 보유할 것
    • 신고대상 연도 매월 말일 중 어느 하루의 해외금융계좌에 보유한 자산 잔액의 합이 5억 원을 초과할 것
      • 해외금융계좌에 보유한 자산 : 현금, 상장주식(예탁증서포함), 상장채권, 집합 투자증권, 보험상품, 그 밖의 모든 자산(비상장 주식·채권 등)
  • 신고 의무자 중 다음의 자는 신고 의무를 면제된다.
    • (외국인 거주자) 신고대상 연도 종료일 10년 전부터 국내에 주소나 거소를 둔 기간의 합계가 5년 이하인 자
    • (재외국민) 신고대상 연도 종료일 1년(’18년 보유, ’19년 신고분까지는 2년) 전부터 국내에 거소를 둔 기간의 합계가 183일 이하인 자
      • 재외국민 : 대한민국 국민으로서 외국의 영주권을 취득한 자 또는 영주할 목적으로 외국에 거주하고 있는 자
    • 국가, 지방자치단체 및「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관
    • 금융회사 등
    • 해외금융계좌 관련자 중 어느 하나가 본인의 해외금융계좌정보를 함께 제출함에 따라 납세지 관할 세무서장이 본인이 보유한 모든 해외금융계좌정보를 확인할 수 있는 자
      • 해외금융계좌 관련자 : 공동명의계좌의 경우 공동명의자 전원, 차명계좌의 경우 실소유자와 명의자
    • 금융투자업 관계기관´집합 투자기구·집합 투자기구평가회사·채권평가회사, 금융지주회사, 외국환 업무 취급기관·외국환 중개회사 및 신용정보회사

해외금융계좌 신고 방법

  • 다음의 정보를 「해외금융계좌 신고서」(국제조세조정에 관한 법률 별지 제45호 서식)에 기재하여 신고대상 연도 다음 해 6월 1일부터 30일까지 납세지 관할 세무서장에게 제출하거나 홈택스를 이용하여 전자신고를 할 수 있다.
    • 계좌보유자의 성명·주소 등 신원에 관한 정보
    • 계좌번호, 금융회사의 이름, 보유계좌 잔액이 최고인 월말의 전체 보유계좌 정보
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수정신고 및 기한 후 신고

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